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上海：严酷新建商品住房价钱立案治理 执行住房满5限售
上海市进一步增强房地产市场治理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让执行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价钱立案复核，坚决防止上市销售项目立案价钱过高。
关于进一步增强本市房地产市场治理的通知
（ 2021年03月03日 ）
各有关单元：
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步增强土地市场和商品住房市场治理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
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一、强化住宅用地供应治理。实时宣布住宅用地供应设计和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地设计。压实各区主体责任，量化地价调控目的，合理制订土地出让方案，稳固市场预期，严防高溢价，坚决停止非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让执行限价竞价。竞买人在介入商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询效果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让条约。对非理性竞价的企业，计划资源、衡宇治理等部门团结约谈警示，后续增强土地出让条约履约、金融信贷、税收、衡宇销售等羁系。
三、严酷新建商品住房价钱立案治理。各区应切实承担起新建商品住房项目价钱立案治理的主体责任，指导开发企业合理订价，对订价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价钱立案复核，坚决防止上市销售项目立案价钱过高。
四、强化商品住房买卖治理。进一步优化衡宇买卖网签立案制度，拓宽网签立案数据应用局限。增强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押羁系的力度。
五、进一步增强房地产中介治理。连续整理规范房地产中介谋划行为，着力增强房地产信息服务平台羁系。规范二手住房价钱等信息公布行为，严酷房源核验，未经核验不得公布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价钱挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严酷规范企业购置商品住房。周全执行关于规范企业购置商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）的划定，严酷审核企业购置的商品住房再次上市买卖的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
七、执行住房限售。对根据优先购房政策购置的新建商品住房，在购房条约网签立案满5年后方可转让。
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